“十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”框架内的“实施城市更新行动”进一步强化。旧住区修复作为城市更新的一项重大任务，直接关系到人们的生活幸福指数。如何让老房子、老小区尽快改造，各地不同部门都在积极想办法。这两天，北京一处拥有70年历史的老小区进行了改造。困扰当地居民多年的一块“硬骨头”即将搬走。在已经修缮一新的北京朝阳区管庄东里社区，54栋建筑中有29栋建于20世纪50年代。居住条件差是这个社区的一个共同特点。楼内十几户人家不仅共用一条走廊，还共用公共设施例如厨房和浴室。屋顶是本次改造的最大难点。长达70多米的大木屋脊，由于长期使用，已经严重老化。 “十四五”期间，旧住区改造被列入国家城市更新战略的主要任务。看到门旁的昔日社区陆续纳入改造计划，官庄动力的居民对自家社区的改造充满了渴望。然而，作为长期作为央企宿舍区的管庄动力社区，如果真想改变，将会面临比其他社区更多的困难。朝阳区官庄镇副镇长宋晓红：这些建筑没有标准、规范，刚建的时候也没有规划。 “三不”特点也给我们的维修带来了很大的困难。经过几十年的使用，这些木屋顶已经不再不同时代的固定布料和油毡布料堆叠在一起，就像“叠罗汉”一样，很难改变。如果按照传统技术更换屋顶，至少需要几个月的时间。如何搬迁居民是制约改造的主要原因。朝阳区官庄东里某社区党委书记郭龙：毕竟这是一栋1970年建的老建筑，它的门面有点脆弱。我想在里面安装消防设备，但我不能，因为墙支撑不了。现在电瓶车越来越多，火灾隐患、木材隐患也越来越大。改变很难，但你又无法不去改变。 “十四五”期间，围绕困扰居民的主要问题，各地旧住区改造逐步深入。中央财政投入超1500亿元支持研发中央预算内累计投资超过5400亿元，支持城镇旧居民点修复等配套基础设施建设。在北京，除了发布了专门针对旧住区改造的五年规划外，去年还提出了官庄东里等大屋顶住宅建筑消防安全修复的具体目标，明确要在2026年完成所有大屋顶的相关修复，“硬核”最终将避免。朝阳区管庄东里社区居民王秀峰：我们多年来一直盼望着这一点。这是一个对人们最有用的项目。新技术不断被添加，以帮助更快、更轻松地实现转型。第一步终于迈出了，但如何一步步克服长期存在的转型难题呢？怎样才能完成漫长的在不影响居民生活的情况下等待改造？举报人走访发现，越来越多的新技术、新方法正在迅速安顿和组织起来的老聚落中受到反对。管庄东里社区23号楼这两天更换了屋顶。记者在现场看到，为了告别反复无效的维护，改造团队采用了以前从未使用过的新技术，用强度高、耐用的钢结构取代了腐烂变形的木结构。借助这套钢屋面结构，改造团队此时实施了“分段流水作业”、“预制装配”等施工技术，将单体建筑的屋面施工工期从之前的两个月缩短至仅20天左右。记者在现场看到，不少工人就像“搭积木”一样，能搭建起这样一套钢结构一早上的图像框架更低。朝阳区官庄动力改造项目负责人 徐尧：你看到的构件都是我们工厂预制好的。到达现场后，我们采用小流量、快速的模块化安装方式，实现了居民的搬迁。 “十四五”规划纲要明确提出发展智能建筑，推广绿色建材、装配式建筑、钢结构住宅。五年来，随着施工方式从传统的“搬砖砌墙”向现代“智能建筑”转变，大量新设备、新产品得到广泛应用。在官庄东里小区改造现场，由于采用了这种钢屋面，现在可以在屋架内填充性能高的保温材料，冬季可使居民内部温度提高2℃至3℃。侯中国建筑材料研究院有限公司总经理 迪阳：像这样的泡沫陶瓷很轻。我只用两根手指就能把它捡起来并举起来。这种材料会有更高的耐热性和良好的隔热性，就像在家里放了一件棉袄一样。将木屋面改为钢屋面，放弃传统的单层防水方法，实现以高性能防水卷材为主体的“三层防水”。朝阳区管庄东里改造项目负责人徐耀：防雨涂料、TPO防水卷材，其余都是粘土瓦，它们共同构成了一个防雨系统，就像给屋顶穿上了一件既防火又防渗的多功能“外衣”。施工方法发生了变化，施工技术水平提高了，施工企业的舞台也变大了。王洪军 官庄司令员朝阳区东丽改造工程：“十四五”期间，一是旧住区改造，二是工业厂房升级改造，还有公共建筑改造，包括历史风貌改造、地下管网更新等。目前，我们整个城市的更新量比去年几乎翻了一倍。用心服务让居民幸福感“就地升级”。当然，仅靠新技术并不能完全解决老社区遗留的所有问题。尤其是需要改造的老旧小区，“老化”现象通常更为突出。老住区的老人如何通过改造感受到更多的舒适和温暖？在管装动力采访过程中，记者有了一些新发现。官庄东里社区25号楼改造工地，有一个实体样板房，只对居民。是如何改造的，用了什么材料，走廊、屋顶、内部管道的布局是怎样的。改造团队用“预见未来”的方式，让居民“眼见为实”。朝阳区官庄栋里改造项目综合管理员阿齐：典型的房子，两室一厅一厨一卫，面积54平方米。墙上设有安全扶手和一键式紧急呼叫按钮。在装修样板房内，记者注意到，针对该小区老年人多、户型较小的特点，施工团队还专门为住户提供了覆盖不同价位的装配式装修服务，包括设施布置齐全、自由选择等。事实上，为社会注入彻底的“民生热度”，并不是管庄东丽家族的策略。这是一场“大战”的转变。 “十四五”期间，从加装电梯到建设社区养老站，从更新老化管道到种植智能安防系统，好的经验和做法从一个社区复制粘贴到另一个社区，让居民的幸福感就地“升级”。朝阳区官庄动力改造项目指挥员 王红军：通过整理全国同类改造的基础技术、工艺参数、操作规范等，帮助解决老旧小区改造中的共性问题。未来五年，面对“十五五”规划“大力实施城市更新”、“提高政府民生投入比重”的建议，更多比官装动力更难改变的项目预计将加快纳入更新改造“名单”，更多社区的人居环境将明显改善。朝阳区官庄镇副镇长宋晓红：“十五五”规划提出大力实施城市更新。全力推进老旧小区结构改造、节能保温改造、老化改造、公共配套设施建设，让更多老旧小区居民享受到更加便捷、舒适、更加美好的居住环境。 。 编辑：吴家红